Prima ipotecă în UK ca cetățean român
Poți cumpăra o casă în UK cu statut EU Settlement Scheme. Contează avansul, istoricul de credit și tipul statutului.
Cât avans îți trebuie
Cele mai multe bănci cer un avans de cel puțin 5–10% din prețul casei. Cu cât avansul e mai mare, cu atât dobânda e mai mică. Dobânda scade de obicei vizibil când avansul ajunge la 10%, 15%, 25% sau 40%.
Statutul tău contează
- Settled status: de obicei ești tratat la fel ca un cetățean britanic.
- Pre-settled status: unele bănci cer o perioadă minimă rămasă din statut sau un avans mai mare. Un broker știe care bănci sunt mai flexibile.
Ce verifică banca
- Istoricul de credit din UK (vezi ghidul despre scorul de credit).
- Venitul: de obicei poți împrumuta în jur de 4–4,5 ori venitul anual. Pentru self-employed, băncile cer de regulă declarații fiscale pe 2 ani.
- Extrasele de cont pe ultimele 3–6 luni. Cheltuielile mari la jocuri de noroc sau descoperitul de cont permanent sunt semnale negative.
Stamp Duty pentru prima casă
În Anglia și Irlanda de Nord, cei care cumpără prima locuință nu plătesc Stamp Duty pentru primele £300.000 din preț, dacă prețul total e de cel mult £500.000. Scoția și Țara Galilor au taxe proprii, cu alte praguri.
Un broker de ipoteci are acces la multe bănci și te poate ajuta mult, mai ales cu pre-settled status sau dacă lucrezi ca self-employed. Unii sunt gratuiți pentru client, alții percep o taxă. Întreabă înainte.
Costuri pe lângă avans
Avocat (conveyancing), evaluare, eventual taxe de deschidere a ipotecii, mutarea. Pune deoparte câteva mii de lire în plus față de avans.
Surse oficiale utile
Informații generale, verificate cu sursele oficiale la data actualizării. Nu țin locul unui sfat personalizat.